底价51.45亿,重汽和房地产说“拜拜”

 新闻资讯     |      2020-01-06 15:46

山东省属国企加速退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。近日,中国重汽集团有限公司挂牌出让地产资产包,底价约51.45亿元,截止日期为2月1日。近年来,省属国企中陆续有山东高速、山东黄金、中国重汽、兖矿集团等接连挂牌转让国有股权,就在前不久,山东省国资委负责人表示,引导省属企业聚焦主业发展是山东省国资委着力推进的重点工作之一。

在2019年12月27日举行的新闻发布会上,山东省国资委负责人表示,近3个月来,山东黄金、中国重汽、兖矿集团、山东高速等企业加快收缩退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。4天后,中国重汽集团在山东产权交易中心发布挂牌公告,申请将所持有的中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权进行交易。

公告称,这次地产资产挂牌出让已经中国重汽集团有限公司批准,并形成文件《关于房地产公司100%股权及债权公开挂牌转让事项的决定》。此前,中国重汽已在济南产权交易中心进行过挂牌,不过当时并未公布底价。

这次挂牌转让的地产资产包的标的有2家全资子公司,分别为即中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司,由受让方进行内部重组、实施剥离。转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据,向标的企业支付交易对价。剥离完成后,标的企业已有开发项目10个,未开发存地项目3个。

在2019年,中国重汽两个大手笔举动令业界瞩东莞电容目:一手转让房地产业务,一手做大做强重卡主业。

中国重汽退出房地产领域,跟其掌舵人谭旭光有密切关系。谭旭光调任至中国重汽集团后,到职之后便开启了大刀阔斧的改革,并明确提出要将中国重汽集团的房地产公司卖掉,“心无旁骛攻主业”,即做强全系列商用车品牌。

就在去年9月挂牌转让重汽地产业务之前,中国重汽已在筹划投资建设智能网联(新能源)重卡项目,该项目最终花落莱芜区。而在当年12月,中国重汽“心无旁骛攻主业”的一系列动作达到高潮:

12月12日,济南市与山东重工集团战略合作及山东重工(济南莱芜)绿色智造产业城项目签约,总投资约1535亿元,将打造世界一流的百万辆整车整机产业集群;

12月20日的土拍中,中国重汽集团济南卡车股份有限公司以19900万元的起始价摘得一期项目用地,总面积约1369亩。12月25日,中国重汽发布公告称,为了积极响应国家及山东省政府大力发展低碳环保的新能源汽车产业号召,拟在济南市莱芜区投资建设智能网联(新能源)重卡项目,拟新增固定资产投资61.14亿元;

12月31日,重汽房地产100%国有产权及506584.050222万元债权挂牌交易,底价约51.45亿元。对于智能网联重卡项目投资和收益,中国重汽公告称,一期项目拟新增固定资产投资30亿元,建成后预计将建成达产年销售收入576.75亿元,年创造利润22.39亿元,年上交国家增值税、销售税金附加及所得税16.39亿元。

而放眼远期,产业城项目将升级高端制造业,建一座国际一流的产业新城。与此同时,在济南近日出台的《关于支持莱芜区、钢城区加快发展的若干政策措施》中提出,建设全国重要的商用车生产基地,积极争取山东重工.中国重汽百万整车整机绿色智造产业城项目列入省重点项目,加快形成商用贴片电容公司车产业集群。

中国重汽退出房地产业务并不是独行者,在其挂牌转让房地产资产前后,已有山东高速、山东黄金、兖矿集团等重量级国企开启“卖卖卖”模式。

对于这场退出房地产业务的行动,从2018年以来山东省相继出台一系列相关文件可见端倪,明确“聚焦主业”是当前及今后一段时期国企改革的重要方向。最新的一次是2019年3月,山东省国资委曾公布了28家省属企业的主业重新确认情况,没有任何一家企业将房地产列为主业。因此,中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速集团等纷纷退出房地产板块,也是落实这一要求的体现。

在退出房地产领域的行动上,山东高速下手比较早,且至今不断在进行国有股权转让。从山东高速集团官网获知,2019年山东高速先后发布公告转让省内及四川、云南、内蒙古等地房地产业务,以及旗下物业服务公司股权。最近的一次股权转让是在2019年12月19日,山东高速集团官网公告称,批准山东高速资源开发管理集团有限公司在山东产权交易中心公开转让内蒙古鲁桥置业有限公司50%股权,出让股权挂牌价格为60262.51万元。该公司项目主要为呼和浩特恒大城项目,可出让地块建设用地面积1290亩。

与此同时,山东黄金集团的地产子公司也在挂牌转让项目公司股权,旗下山东黄金地产旅游集团有限公司从2018年开始先后3次挂牌转让山东明化置业有限公司51%国有股权及11307648万元债权,转让底价14.768亿元。

去年10月,兖矿集团转让全资子公司中垠地产40%国有股权,目前该公司在济南开发有中垠雅苑、中垠御苑、中垠广场等项目。此外,兖矿集团将持有的北京银信光华房地产开发有限公司51%国有股权也一并挂牌出让。

做强做优主业,提高企业核心竞争力已成为目前国企发展重要内容。2019年8月,济南市国资委发布关于确认公布市属企业主业的通知,明确首批21家市属国企主业,其中主业涉足房地产业的仅有济南城市建设集团有限公司、济南一建集团有限公司、山东三箭集团有限公司、济南四建(集团)有限责任公司。

济南市国资委明确提出,市属企业主业经确认后,将保持相对固定。因发展需要或客观情况发生重大变化确需调整的,将依程序重新确认。各企业要按规定进一步规范投资行为,优先向主业配置资源,加大主业投资发展力度,严控非主业投资,避免盲目扩张。围绕主业加大研发投入,提高自主创新能力,加快培育新动能,促进企业高质量发展。

事实上,早在多年前国务院国资委曾下达国企“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务。近年来随着“房住不炒”的落实,地方国企改革加速,国企地产板块资源整合、转型创新已是大势所趋。尤其对山东来说,在加快新旧动能转换、推动高质量发展的大背景下,国企退出房地产业务,集中精力做强做优主业显得尤为重要。(新时报记者罗晓飞)