《中国旅游地产发展报告》十大关键词提前揭秘

 新闻资讯     |      2019-12-30 13:08

自从《2018—2019中国旅游地产发展报告》预售发布后,后台购买的人数一直往上涨,眼看200本早鸟价白皮书即将一售而空,还没有预定的小伙伴赶快抓紧哦。

回顾2018,改革开放40周年,十九大精神开局之年,20年中国地产黄金期悄然过去,克而瑞旅游地产观察看到,从“产业单纯追求高增速”向“产业多元化融合发展”的转变,是中国各大房企面临的最大抉择。易居中国克而瑞出版的《2017-2018年中国旅游地产发展》白皮书中关于文旅地产发展趋势的预测和文旅地产行业发展的十大关键词,多次准确预判地产走势,现已成为文旅地产从业者的最佳参考书。

展望2019,文旅地产运营思维上升为国家战略思维,今年全国市场必将遭受各具特色的文旅地产项目不断突袭,旅游地产从业者如何营销推广度过存量时代?如何借助外力打破资本寒冬的壁垒?如何在自家项目中营造被市场认可的IP品牌标签?房企如何应对已知或未来发展趋势,异军突起?

其实,克而瑞出版的《2018-2019年中国旅游地产发展》白皮书已做出趋势预判,并给出2018旅游地产行业发展十大关键词。本书的适时推出,必将给文旅地产从业者带来全新运营思路。

本书撰稿单位来自中国旅游地产最前沿的探索者——克而瑞乐苇团队,从克而瑞旅游地产事业部起步,深耕耘旅游地产领域十几年,从前期市场监测、项目统筹到最后落地运营的一站式服务,为旅游地产发展不断注入新思路。

2018年是深入贯彻落实以习近平总书记“冰天雪地也是金山银山”重要思想为引领的一年。体育产业十三五规划中出明确提到将冰雪运动作为发展重点、大力支持冰雪场馆的建设。2018年9月5日,国家体育总局正式公布《“带动三亿人参与冰雪运动”实施纲要(2018-2022年)》,冰雪产业发展将进入3.0冰雪+时代。不断将旅游、文化、地产、互联网等元素聚集与融合,推动冰雪旅游向冰雪经济综合产业发展。

十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,奠定了楼市调控的基调。随着“租售并举”住房制度的加速推进,中国房地产行业的上半场增量时代已成历史,下半场存量时代到来。国际上对存量时代的界线定义为,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场将向二手房流通和房屋资产管理的赛道切换。而中国正处于向存量市场转换的过渡期。

2018年,并购重组热潮是源于证监会曾发布的 “最严借壳标准”后的市场回暖现象。回暖原因基于证监会、财政部、国资委先后出台的八大松绑政策:助力弱市并购重组;“小额快速”审核;放松配套募集资金的规模和用途要求;IPO被否6个月后即可重组上市;试点定向可转债并购、支持回购,高分红、破净金融股最受益。当然,这其中也不乏文旅行业经典的并购重组案例。

纵观整年,受地产调控及金融监管新规影响,地产企业的融资进入了历史以来最艰难时期。年初经济下行、投资者失去信心;年中P2P 平台频繁爆雷;下半年多家私募机构不利信息频出,各大托管机构升级托管准入门槛;年底金融机构响应政策收紧融资条件和额度等等。每个融资线条的收缩都在不同程上造成了房企的巨大压力。

自2015年起,国家在宏观政策层面鼓励共享经济发展,推动共享经济在旅游、住宿领域的深化。相继出台促进消费升级、绿色消费、旅游民宿行业标准等指导意见,明确了国家鼓励共享住宿的发展方向。国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示,2017年国内共享住宿市场交易规模约145亿元,比上年增长70.6%,主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套。从2015年起,国内共享住宿行业融资加速,众多企业纷纷获得资本支持。

中国饭店业的星级标准评定,始于二十世纪八十年代末我国饭店业的起步、合资经营管理、引进国际酒店品牌的阶段。国家旅游局当年制定的《旅游饭店星级的划分与评定》,有着严格的申报制度、评定标准、评定流程、星级核准,从一星级到五星级(含白金五星级),成为了人们对饭店业档次衡量的唯一标准。酒店业经过多年的发展,传统标准化的住宿产品已经很难满足追求个性化需求的年轻消费者了。

中国旅游业经过四十年的快速发展进入全新的全域旅游阶段,全域旅游打破空间约束、实施资源、产业、市场的融合式发展,实现了文旅外延的最大化,而一系列文化IP的出现也助力挖掘了文旅目的地的内涵。“全域旅游+文旅IP”构成了当代中国旅游业发展的重要战略方向。中国旅游研究院发布的《2018年清明假日旅游及景区消费报告》显示,欢乐谷、迪士尼、常州恐龙园都位列热门目的地的前十名,可见拥有显著IP且功能齐全的文旅项目在近年来的产业发展中热度一直不减。

当今中国高度重视虚拟现实产业的发展,《国家创新驱动发展战略纲要》、《“十三五”国家信息化规划》、《信息产业发展指南》等国家重大政策都对虚拟现实、增强现实等作出具体规划和部署。2018年5月21日,世界VR产业大会新闻发布会在北京人民大会堂召开。工信部组织电容公司制定《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》,则将全面、积极、快速推进虚拟现实产业的成长。

2018年是文化和旅游融合发展的开局之年,提出了乡村振兴战略,释放了鼓励消费的积极信号,部署了创建全域旅游示范区、降低国有重点景区门票价格等重点工作等。国务院办公厅发布《关于促进全域旅游发展的指导意见》,标志着全域旅游正式上升为国家战略。发展全域旅游,将一定区域作为完整旅游目的地,以旅游业为优势产业,统一规划布局、优化公共服务、推进产业融合、加强综合管理、实施系统营销,将有利于不断提升旅游业现代化、集约化、品质化、国际化水平,有利于更好满足旅游消费需求。

从世界旅游强国的发展历程来看,旅游行业一般要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段。从改革开放以来,中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段,我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越,奠定了以国民大众旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。中国的经济持续增长和收入水平的不断提高是我国旅游业发展的核心驱动力。

甚至说如果你已经有一种危机意识的存在,那么一定需要这样一本书,来疏导你的思路,从宏观到细节,突击关键点,让你获悉旅游地产这个行业你最缺乏的关键点。