购房需求迅速释放 “万亿俱乐部”城市房地产依

 新闻资讯     |      2020-06-17 19:54

3、4月以来,全国房地产市场复苏较快,5月热点城市更加火热。根据诸葛找房统计数据显示,5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨,达2079.36万平方米,环比涨幅20.48%,同比下跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,基本恢复至往年同期水平。从具体城市表现来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,但同比仅18城上涨,城市间分化明显。分不同等级城市看,5月各等级城市新房成交均环比上涨,同比除一线城市外,其它等级城市超去年同期。5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%;一线城市同比依然下跌,跌幅为23.56%,二线和三四线城市则分别上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。

在价格方面,5月新房成交均价同环比均上涨,一线城市涨幅显著。5月重点监测的35城中,仅三四线城市新房成交均价环比下跌,其余等级城市均是同环比上涨。从环比变化情况来看,5月一线城市成交均价45982.82元/平方米,该月止跌转涨,涨幅为6.9%,居各城市等级首位,主要是受上海价格大幅上涨带动;二线城市成交均价15888.99元/平方米,环比上涨0.87%,涨幅略有收窄;三四线城市成交均价11812元/平方米,环比下跌0.64%。从同比变化情况来看,35城成交均价同比上涨9.23%,涨幅较4月扩大3.76个百分点。其中,一线城市同比大幅上涨23.95%,同样是受上海价格拉动;二线城市同比上涨7.71%,涨幅扩大1.86个百分点;三四线城市同比上涨1.93%,涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来,市场热度不断上涨,5月份更是屡创新高,城市间分化显著。

“中国的城镇化进程,使得许多热门城市的房地产行业高速发展,从东部沿海省份,到中西部省份过去几十年间的经济总量高速增长,房地产行业显然功不可没。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示,目前来看,各个地方政府都较为依赖房地产。

不过,他也指出,总体来看,全国17个“万亿俱乐部城市”对房地产的依赖度正整体处于下降的趋势。以依赖度最高的郑州为例,近几年也一直在努力减少对房地产的依赖:2017年郑州房地产开发投资占GDP比重是36.8%,2018年占比是32.1%,而到了2019年下降为28.9%。

“虽说土地财政是每个地方政府重要的财政收入来源,但过于依靠房地产来拉动GDP毕竟不是长久之计。”丁祖昱说,当前要完全剥离房地产对经济的影响不现实,也不科学。在如今全球疫情和经贸形势不确定的环境下,房地产仍是中国经济的压舱石。因此,对各大城市来说,如何平衡好各大产业、提升整体实力,才是当下的重中之重。