房地产大佬王健林,早在2017年就对中国未来房价

 新闻资讯     |      2020-04-24 09:59

在2017年,王健林在一个电视节目上,主持人问他未来中国的房价是什么走势。当时王健林开玩笑地问台下观众想听真话好还是假话,最后王健林表示,未来一二线城市房价在未来10年还是会继续上涨,而三四线城市房价,特别是一些县城的房价基本没有上涨空间了。

作为已经退出房地产行业的王健林,也给观众解释了一下原因。他认为,中国的城市化率只有52%,如果再扣掉没有户籍的人,大概有2亿人,那么城市化率还不到40%,所以未来还有3亿到4亿人口要进城。这些人会产生巨大的住房需求,特别对一二线城市影响非常大。也导致这些城市未来房价依然会持续上涨。但是对于人口净流出的三四线城市特别是那些小县城,未来房价没有多大上涨空间。他拿美国的城市底特律来做比较,认为只要人口净流出的城市,不管是房价也好还是其他也好都没有上涨空间。

如今回头看王健林2017年对房价的预测,发现他预测的还是非常准的。在2017年三四线城市房价还在疯狂上涨、大家还有在看好三四线城市房价时,他就已经不看好这里的房价了。现在看看,三四线城市房地产市场已经出现了有价无市的现象。市场上的二手房房源越来越多,说明很多人都已经开始抛售这里的房子,并且很多房子都大幅降价,比当地的新房价格低了非常多少,但是依然很少有成交。

在国家持续的调控和疫情的双重打击下,现在一二线城市房价也出现了下跌。但是,人们依然看好一二线城市的房价。为什么呢?主要是因为中国还是太多人没有房子了,特别是在一二线城市工作的年轻人们,未来他们大部分人都需要在这里买房、结婚、安家。就如王健林所说,未来还有很多人要进城,而一二线城市人口又是持续不断流入。人口越来越多,住房需求就越来越多,房价也自然会上涨。

事实也是如此,虽然现在一二线城市房价也下跌了,但是这里的房地产市场并没有出现有价无市的现象。这些地方房价下跌,就会有人购买。就比如最近网上有一个段子,说穷人现在都在想办法省钱,而富人现在都在排队买房。虽然这个说法有点夸张,但是也说明一二线城市房价还是被很多人看好的。虽然现在这里的房价暂时下跌,但是也挤出来了很大泡沫。等过几年经济好转,人口越来越多,房价还会慢慢涨回来。

很多人认为国家对房地产行业调控就是为了调控高房价,让房价下跌。其实并不是这样,国家对房地产行业调控不等于让房价下跌。调控是为了让房价维持稳定,防止房价暴涨暴跌从而引发经济风险。在国家持续的调控下,房价会在稳定中下跌或者上涨。最终房价会慢慢回归到合理水平,房价的涨跌都由供需关系决定,而不是像现在的政策和炒房客来决定。

总结:王健林已经退出了房地产行业,他说的话还是比较可信的,他预言也经过了2年多的时间考验,暂时看来也是预测的比较准的。所以对于咱们购房者来说,三四线城市的房子暂时还是不要入手了。一二线城市的房价如果合适的话,也可以放心购买。